Sakarya Güzelleri Burada Buluşuyor

Son dönemde üstünde maksimum konuşulan, tartışılan konulardan biri elbette sakarya escort Piyasası ve bu yana uçuşa geçen ev fiyatları. Okuyanlar kesinlikle hatırlar; ev alırken bölge seçimi, aradığınız kriterler ya da ev aramaya başlamadan ilkin kendinize sormanız gerekli olanlar gibi mevzular ile ilgili öneri verip bu süreçte sizlere yol haritanızı çizmenizde yardımcı olmak isterken; mevcut durum “Bütçeme uygun, eli ayağı muntazam bir ev iyi mi bulabilirim?” noktasında. Hayatımıza giren süreci, konut kredilerindeki düşüş, ani istek patlaması derken bizler de hem gayrimenkul danışmanı olarak, hem de bu süreçleri bire bir yaşamış bireyler olarak son gelişmeler ve gelecekte bizi bekleyen süreçler ile ilgili sizlere tekrardan fer tutmak istedik. Havalar tam yavaş yavaş ısınmaya, içimiz kıpır kıpır olmaya başlamışken aniden televizyonlarda virüs ve rahatsızlık haberleri boy göstermeye başlamıştı. Gündelik yaşamın koşuşturmacası yerini her gün tv karşısına geçip günlük vakaların, kaybedilen canların bulunduğu tabloları takip etmeye bıraktı. Ardından evlere kapanma süreci, hastalıktan korunma çabaları derken hayatımızın öncelikleri kendini diğer türlü göstermeye başladı. Evde kalma süreci, evden çalışma ve uzaktan eğitim gibi değişiklikleri bununla beraber getirince, “bahçeli, müstakil ya da daha geniş bir evimiz olsaydı” ya da “bir kumsal nahiyesinde evimiz olsa oldukça daha huzurlu ederdik” gibi söylemleri, bu düşünce de aniden duyuru sitelerinde geçirilen saatlere tetikledi. Bodrum’da evi olup, o esnada burada olan ve kapanma süreçlerini nispeten daha huzurlu yaşayanlar da bu deneyimleri toplumsal medyada sıklıkla paylaşınca, duyuru sitelerindeki gezinmeler durumu telefonda malumat alma, sanal ev turlarını inceleme, görüntülü ev gezmelerine kadar ilerletti. Evde geçen 3 ayın ardından, haziran ayı ile birlikte şehirler arası dolaşımın tekrardan açılması, aynı dönemde konut kredi sakarya escort bayan faizlerindeki olağanüstü kampanyalar ve aynısı koşullar insanların aniden harekete geçmesine neden oldu. Olağan istek birkaç ay ertelenip kısa bir döneme sıkışınca ve faizlerdeki indirim de oldukça cazip olunca “talep patlaması” yaşandı desek asla de yanlış bir tabir olmaz. Öyle ki, 2020 senesinde bütün ülke genelinde gerçekleşen yaklaşık 1.5 milyon adetlik mesken satışı ile bütün zamanların rekoru dahi kırıldı.  Genel anlamda, bir pazar oluşabilmesi için, hevesli bir alıcının ve hevesli bir satıcının olması gerekir. Bu süreçte hevesli alıcılar oldukça fazla iken, hevesli satıcılar epey azca olunca, emlak piyasası dengeleri bir anda alt üst oldu. Son dönemlerde dünyada mesken fiyat artışındaki liderliğimizin başlıca nedenlerinden bir tanesi de bu olsa gerek. Gelelim Bodrum’a. Bir süredir yatay seyreden mesken piyasası ve mesken kredi ürem indirimi sonrası adeta uçuşa geçti. Kısa süreli istek patlamasının uzun sürmeyeceğini öngören ve bunu en uygun şekilde değerlendiren müteahhit şirketler stoklarını kısa zamanda tüketirken, özellikle 2. el satışlar yerini kararsızlığa bıraktı. Satıştan çekilen evler, evi satınca biz ne yapacağız kaygısı, satılacaksa hazır istek varken bari yüksek fiyattan satılsın düşüncesine doğru yelken açtı. Komşulara göre fiyatlandırma istek varken yüksek fiyattan satma arzusu, bu fırsat bir daha ele geçmeyebilir düşüncesi, fiyatlar daha da yükselecek adapazarı escort beklentisi…. Tüm bunlar durduk yere fiyat artışlarına neden olmaya devam etti! Yurt dışına çıkışların aksaması, oteller gibi kalabalık yerlerde dinlence yapmak istememe durumları da halihazırda Bodrum’da ev sahibi olanların da evlerini yazlık olarak kullanma fikirlerini değiştirdi ve kısa süreliğine tatile gelmeler daha uzun kalışlara dönüştü. Hatta bir süredir acaba Bodrum’a yerleşsek mi diye düşünüp erteleyenler bu fikirlerini süratle hayata geçirdiler. Tüm bu sebepler kararı kısıtlanan arz neticesinde, rastgele bir mesken satışı bir anda o bölgenin yeni fiyat rayicini belirler oldu. Birkaç sene ilkin ev alanlar süratle zamanı prim yapma şansını yakalarken, o devre satın almaları erteleyip ileride duruma göre bakarız diye düşünenler, fiyatların günden güne değişmesi sonucu “Acaba daha da yükselir mi?” kaygısıyla panik satın almalarını da büyük oranda tetikledi. Diğer taraftan; daha önce yazlık olarak kullanılan evler, süratli bir tadilat sürecinden sonrasında modernize edilip, 2. ev olmaktan çıkarıldı ve ana hayat merkezi haline dönüştü. Normalde kışın Bodrum’da olmayan aileler bile, büyük kent dönme planlarını iptal edip, “kışı Bodrum’da geçirelim sonrasına bakarız” senaryolarını üretmeye başladı. escort sakarya bayındır oranlarının düşük olması nedeni ile arzın düşük kalması ve talebin çoğalması, Haziran-Ağustos aylarında emlak piyasasını ciddi bir kaotik pazara itmiş oldu. Halihazırda ülkemizin en pahalı metrekare ünite fiyatlarından birine haiz olan Bodrum, alışılagelmişin haricinde oluşan istek patlaması ile ciddi bir fiyat artışına maruz kaldı. Görüldüğü üzere, birbirini etkileyen gelişmeler kararında fiyatlar, arz-talep dengesi, ekonomik kaygılar birbirini tetikleyerek konumuzu bu noktaya kadar getirdi. Peki bundan sonrası için ne olacak, bizleri neler bekliyor; işin bir de o bölümüne değinmeye çalışalım. Yukarıda belirttiğimiz gelişmeler kısa bir devre içerisinde gerçekleşince, yaşanmış olan kaotik vaziyet yavaş yavaş kendi pazarını şekillendirmeye başladı. Alınan tedbirler, aşılanma gibi etkenler sayesinde normalleşme süreci yavaş yavaş başladı. Bu sebeple 2021 yazında otellerde tatiller yapılmaya ya da alternatif konaklama araçları üretilmeye başlandı. Bodrum’a olan yoğun istek karşısında, bir süredir bölgedeki inşaat faaliyetlerini ağırdan alan firmalar, bütün hızıyla yeni projelerini hayata geçirmeye başladılar ve bu kez arz günden güne artmaya başladı. Bu süreçte evinin değerinin belli bir noktaya geldiğini ve satışların azaldığını serdivan escort gören mülk sahiplerinin de büyük bir kısmı, artık başlardaki kararsızlığını üstünden atmaya ve satma isteğini daha ciddi gündeme alır oldu. Tüm bunların nedeni olarak da arz-talep dengesi tekrardan oturmaya ve daha ilkin oldukça kargaşa ve bunalımlı olan piyasalar birazcık daha durulmaya başladı. Daha ilkin belirttiğimiz gibi, meydana getirilen satışlar neticesinde yeni rayiç değerler oluştu ve bu durum fiyatların düşmesinin önündeki en büyük engellerden biri. Ayrıca yeni meydana getirilen projelerdeki inşaat maliyetlerinin yükselmesi gibi etkenler maalesef fiyatların geri gelme ihtimalini bayağı bir düşürüyor. Bu süreçte fiyatı ederinden oldukça çok daha yüksek seviyelerde belirlenmiş olan evlerin fiyatlarında bir miktar gerileme görebiliriz, yalnız genel bir gerileme olması şimdilik birazcık zor gibi. Üstelik, mesken kredi faizleri tekrardan büyük oranda indirilirse ve bu da gene bir istek patlamasına yol açarsa, fiyatların tekrardan yükselmesi işten bile değil. Her ne kadar piyasalar durulma eğilimine girse de, bu biçim gelişmeler bir o denli da sakarya escort spekülasyonlara açık hale geliyor. Bunun kararında da hem evini satmak isteyenler hem de ev almak isteyenler çevrelerinde konuşulan konulardan negatif etkilenip yanlış yönlendirilebiliyor. Önümüzdeki süreçte profesyonel gayrimenkul danışmanları ile çalışan mülk sahipleri evlerinin kıymetini doğru bir halde belirleme ettirerek ve doğru bir halde yönlendirilerek satış yolculuğunda bir adım daha öne çıkacak ve bu süreci sancısız bir halde tamamlayacaklardır. Aynı şekilde ev alma talebi olan alıcılar da bu yolculukta ustalaşmış yardımcı ile en efektif şekilde yeni yuvalarına kavuşacaklardır.